九江一小区地库“仅限购车位者入内”遭业主质疑，物业：地库车位可以年租

10月22日 14时阅读 31422

近日，市民周先生向市融媒体中心记者反映，自奥克斯缔壹城小区交房以来，物业始终禁止未购车位业主车辆进入地下车库，即便业主仅短期回家探望老人、搬运生活物资，也需将车停在500米外的小区外，徒增奔波。

“我一个月去奥克斯缔壹城小区看爸妈一次，但地下车库就是不让进，太不合理了。”周先生告诉记者，他的父母长期住在奥克斯缔壹城，自己目前住在八里湖新区，每次看望父母都会采购大量生活用品。可小区地下车库不让进，小区地面停车位紧张，很多时候他只能将车停在小区外，“买的米面粮油要搬着走500米，老人家也帮不上忙，每次搬完都一身汗。”

同样，居民王女士也为此事找过物业交涉，“去了好几次，物业都直接拒绝。地库要么是业主共有，要么是人防车位归人防办，物业只有管理权，凭什么不让业主进？”

当日下午，记者来到奥克斯缔壹城小区，看到地下车库门口立着一块“未购买车库车主禁止进入地库”的牌子。走进小区，路面两侧零星停放着几辆私家车，部分楼栋门口的空地上也划有临时停车位。小区物业刘经理解释，小区地下车库共有2000余个车位，其中200余个车位被一家代销公司收购，剩余1800个车位已售给小区业主，“车位资源紧张，只能优先保障已购车位业主的权益。”

为了缓解业主的停车需求，物业提出了“折中方案”：被代销公司持有的200余个车位可对外出租，年租金900元，“这个价格比临时停车每天的费用还低，很划算。”同时，刘经理补充道，考虑到小区路面划有停车位，“如果未购买车位的居民临时有事或者有亲戚朋友来访，车辆可以临时开进小区，2小时内免费，超过2小时则按小区临时停车标准收费。如果乱停车3次以上，就会拉入黑名单，禁止车辆进入”。

不过这一方案并未得到居民的认可。周先生说：“年租900元看似不贵，但我一个月只回1次，租一年等于浪费钱。”同时，周先生质疑“小区2000个车位全售罄”的说法，“我问了身边多个邻居，很多没买车位，2000个车位怎么就全卖完了？”王女士也吐槽：“路面车位就那么几个，晚回来一点根本抢不到，还不如让地库开放临时停车实在。”

针对此事，记者咨询了专业律师。某律师事务所崔律师表示，奥克斯缔壹城小区要尽快成立业委会，业委会有权决定公共区域（包括业主共有的地下车库）的使用规则，这是保障业主对小区公共设施使用决策权的关键。“业委会成立后，物业公司由业委会选聘，其权限需依据业委会制定的规则执行，无权擅自决定地下车库的准入政策。”

市融媒体中心将持续跟踪事件进展，若其他市民在居住过程中也遇到“未购车位被禁止进入小区地下车库”的类似问题，可直接拨打8530000与我们联系。

（九江日报记者余超文／摄）

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编辑：吴晨

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