“真没想到，物业费不仅没涨，反而降了！”3月12日，一则加盖红色公章的《关于调整物业服务费标准的公告》在南山名苑小区业主群刷屏。公告显示，自今年4月1日起，该小区物业服务费将由现行的1.9元/平方米/月下调至1.5元/平方米/月。按100平方米户型计算，每户每年可省下480元开支。

政企联动：多方会商促成主动降价

这场“降价不降质”的惠民举措，源于政府部门与物业企业的良性互动。据了解，此前一段时间，濂溪区住建局、莲花镇政府及登庐社区居委会多次组织物业企业、业主代表召开协调会，就物业服务质价相符问题展开深入沟通。

江西万歌物业服务有限公司在公告中坦言，本次费用调整旨在回馈业主，通过优化内部管理、提升服务效率，消化降价空间，并承诺“不以降低服务标准和质量为代价”。公告特别提到，调整方案已报请登庐社区居民委员会通过，确保程序合规、公开透明。

算账：预缴差额顺延，退款通道开启

根据公告，调整后的标准适用于2026年4月1日之后产生的物业服务费。对于已按原标准预缴费用的业主，物业公司将主动联系确认差额处理方式——既可顺延抵扣后续月份费用，也可按业主指定方式办理退款。

回应：降费不降服务，欢迎业主监督

针对业主最关心的“降价后服务质量会不会缩水”问题，万歌物业在公告中明确表态：继续严格遵守物业服务合同约定，在安保、清洁、绿化维护、公共设施保养等方面持续发力，并欢迎广大业主监督。

趋势：物业费回归“质价相符”成新风向

近年来，从一线城市到三四线县城，物业费“降价潮”悄然兴起。政策“紧箍咒”越念越紧，多地明确物业费调整需半数以上业主同意、公示成本明细，并将物业费与社区治理评分挂钩，倒逼物业公司“要么改进，要么降价”。

“物业费不是物业公司一口价说了算。”濂溪区住建局相关负责人表示，此次南山名苑物业主动降费，为全区物业服务行业树立了“质价相符、让利于民”的正面典型。下一步，濂溪区住建部门将联合属地乡镇，引导更多物业企业优化成本、提升服务，让居民住得舒心、交费明白。