1.实施阶段性购房补贴。凡在此政策出台至2022年12月31日期间，购买新建商品住房(购房时间以合同网签时间为准)且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴;属改善型的，给予200元/平方米补贴;本市户籍居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截止2022年5月31日)，购房后凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。上述补贴不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由受益财政全额保障。(责任单位:市住建局、市自然资源局、市财政局、市税务局、市公安局)

2.给予交易税款财政补贴。凡在此政策出台至2022年12月31日期间，在本市购买新建商品房(含住宅、非住宅，购房时间以合同网签时间为准)和二手住宅且在2024年6月30日前缴清契税的，对购买住宅的业主给予缴清的契税额50%的补贴；对购买新建非住宅的业主给予缴清的契税额30%的补贴。契税实行先征后补。(责任单位：市住建局、市税务局、市自然资源局、市财政局)

3.继续加大全市住房公积金支持购房力度。一是降低二套房首付比例。购买二套房申请住房公积金贷款的，贷款首付比例由40%降低至30%。二是对本市拥有一套住房并已结清购房贷款(以公积金方式贷款)的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，住房公积金贷款可执行首套房贷款政策。三是在保障资金流动性风险的前提下，提高住房公积金贷款的最高额度。对符合住房公积金贷款条件的，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，贷款最高限额由35万元/户提高至50万元/户；单方缴存住房公积金的职工家庭，贷款最高限额由25万元/户提高至30万元/户；四是推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作。出台灵活就业人员缴存和使用住房公积金的管理办法，支持灵活就业人员通过住房公积金解决住房刚需和改善性需求，或参照九江市公积金管理中心相关政策执行。(责任单位:市住房公积金管理中心)

4.鼓励商业银行更好满足购房者的合理住房融资需求。

在满足国家金融政策及各总行要求的情况下，鼓励商业银行依法依规积极支持住房刚性需求和改善性需求。一是鼓励对首套房贷款家庭按最低首付款比例放贷；二是鼓励对改善性购房贷款家庭降低贷款首付款比例；三是鼓励商业银行结合市场情况降低商品住房按揭贷款利率，支持群众购房。(责任单位:金融国资局、各银行)

5.降低开发企业土地资金使用成本。一是适当降低竞买保证金比例，竞买保证金比例调整为起始总价的20%；二是优化土地出让金缴纳期限。土地出让价款自成交之日起 1个月内缴至不低于 50%，最长可在12个月内全额缴清；三是土地出让价款缴纳比例不低于50%时，各相关职能部门可容缺土地《不动产权证》，办理建设用地规划许可证、不高于已审定规划总平面方案中计容总建筑面积50%的建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批手续，在办理商品房预售许可证前须缴清土地出让价款并办理不动产权证。(责任单位:市自然资源局、市住建局、市行政审批局、市税务局、高新区规划和建设局)

6.缓解企业完税压力。房地产企业可以申请延期纳税申报，对有困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。调整房地产企业销售未完工产品计税毛利率。税务部门积极引导符合条件的房地产企业纳税人享受增值税期末留抵税额退税政策，确保税收优惠应享尽享。(责任单位:市税务局)

7.允许延期缴纳报建规费。在本市开发的房地产项目报建时应缴纳的规费(市政设施配套费、水土保持补偿费、人防易地建设费、供排水外线工程及路面修复费、农民工工资保证金、临时占用城市道路费、排污接入费)可由房地产开发企业向有关部门申请延期缴纳，最长不超过6个月。(责任单位:市行政审批局、市住建局、市水利局、市人防办、市人社局、市城管局、市生态环境局)

8.提高新建商品房预售资金使用效率。一是在项目办理商品房预售许可证对外销售后，对预售监管资金账户余额未达到起付点部分，开发企业可对每次新进入账监管账户资金按30%的标准提取使用，直至累计达到监管资金起付点，再按正常标准提取使用预售监管资金；二是对于取得房屋总证但未完成新建物业承接查验工作的项目，监管账户内监管资金余额只保留35元/平方米作为新建物业质量保修金。(责任单位:市住建局)

9.提高新建物业质量保修金使用效率。为减轻开发建设单位资金压力，对能够较好履行房屋质量保修的开发建设单位，采取阶梯返还方式退还资金和银行保函使用。一是取得新建物业承接查验备案手续之日起计算满2年且无质量保修问题的，由开发建设单位申请返还50%质量保修资金；取得新建物业承接查验备案手续之日起计算满5年且无质量保修问题的，由开发建设单位申请返还剩余50%质量保修资金；三是鼓励开发建设单位采取银行保函方式办理新建物业质量保修金，对现金交存新建物业质量保修金的，可以通过银行保函方式替换现金交存办理。（责任单位:市住建局）

10.优化住房供应套型结构和品质，完善城市配套设施打造完整社区，鼓励和培育新需求。一是加强拟出让土地的配套建设。在出让居住用地前，按控规要求同步建好地块所在片区的公共服务配套，主要是教育、卫生、交通等设施，以提高土地出让成交水平，促进住房消费。二是新建住宅项目要根据人口和用地规模，按照完整居住社区建设标准，将基本公共服务、便民商业服务等设施和公共活动空间建设作为开发建设配套要求，明确规模、产权和移交等规定，确保与住宅同步规划、同步建设、同步验收和同步交付，并按照有关规定和合同约定做好产权移交。三是对于在建商品住宅项目，自然资源部门在不违反国家政策、不降低审批标准、不突破原规划审批指标的前提下，鼓励房地产开发企业对不适应市场需求的住宅户型做出调整，优化住宅供应套型结构和品质，主动变更能提供冬暖夏凉(包括地暖)、功能齐全、绿色环保、适应新需求的房地产项目规划及户型方案，满足合理的住房刚性需求和改善性需求。允许在建住宅项目2022年12月31日之前在满足基本验收交付标准(包含物业用房、交通、停车位、消防、绿化等设施)的楼栋出具规划核实意见，数据纳入分期经济技术指标核算。(责任单位:市自然资源局、市住建局、市卫健委、市教育和体育局、高新区规划和建设局)

11.支持大型商业体内部形态分割交易登记和有效利用。对于“大开间”商业，经规划部门批准可用定位坐标围合的形式分区域进行分割，并可进行交易，办理不动产登记。后期室内装修时，不得沿分割线建设任何形式的实体隔墙，将该部分围合区域与整体独立开来。(责任单位：市自然资源局)

12.促进地下车位登记交易和有效利用。一是按照《九江市城区地下车位(库)登记管理规定(试行)》，完善地下车位不动产登记办理流程，推进地下车位登记交易工作；二是简化车位办证办税手续，按每个车位的成交价格收取税金；三是科学合理配置新建商品房地下车位，鼓励房地产开发企业对采取按揭贷款购买地下车位的，代为支付贷款利息。公安、城管部门按照职责职能加大车辆违法违停整治力度和强化管理手段，从严规范小区周边停车秩序，整顿夜间车辆乱停乱放行为，加强文明城市创建。(责任单位:市自然资源局、市发改委、市公安局、市城管局)

13.稳定住房用地供应节奏，加强新供商住用地总量、节奏、布局和商住比例的管理。依据商品住房去化周期情况，合理确定新增住房用地供应量，加强拟出让土地的布局均衡性，确保商品住房供需平衡、布局合理，稳定房市预期。（责任单位：市自然资源局）

14.提高农房拆迁货币补偿标准，进一步鼓励房屋征收的货币化安置。按照有关棚改工作精神，继续加大老旧小区改造工作，继续提高综合货币化安置。探讨提高农房征收货币补偿标准，促进征收户选择货币补偿，提高货币化安置率。（责任单位：市住建局、市自然资源局）

15.优化政务服务环境。行政审批、发改、住建、自然资源、市场监督管理、税务、公安、教育、民政、人社等单位，要按照深化行政审批制度改革的要求，精简审批事项，简化工作流程，提高审批效率。审批工作“能线上办理的，不走线下办理”、“能简化的工作，尽量简化”。对符合相关规定的项目，加快完成项目立项、土地使用、规划许可、施工许可、预售许可等审批手续；对户籍、医疗、就学、就业等方面为购房的农民工及外来人员提供便捷服务。（责任单位：市行政审批局、市发改委、市住建局、市自然资源局、市市监局、市公安局、市教体局、市民政局、市人社局等）

16.继续规范房地产市场秩序。持续开展整治规范房地产市场秩序三年行动，规范房地产市场交易秩序，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金等违法违规行为，净化市场环境。加强房地产领域涉稳风险防范处置工作，利用分类归口处理机制，分工负责，齐抓共管，主动作为，及时处置问题楼盘，维护社会稳定。（责任单位:持续整治规范房地产市场秩序三年行动协调小组成员单位）

17.正确引导媒体舆论。通过媒体加大房地产市场政策宣传力度，稳定市场预期。正面引导消费者住房消费。引导房地产开发企业主动应对市场变化，采取积极灵活的措施，促进市场交易，增强市场信心，形成促进房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。（责任单位：市委宣传部、市文广新旅局、市融媒体中心）