老旧小区改造是提升城市品质的有效途径，更是改造群众人居环境、增进百姓获得感的民生工程。为做好这项民生工程，彭泽县秉承“共建、共管、共享、共同缔造”的理念，坚持“党建引领、党员带头、居民自治”的原则，充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，统筹规划、因地制宜、精心实施，着力提升改造质量，让居民过上新生活，让老旧小区“旧貌换新颜”。

建强组织 让改造有保障

  整洁的柏油路面、崭新的楼栋墙体、亮堂的小区路灯……经过近半年的施工，位于彭泽县老城区的滨江花园老旧小区已经“升级”完成，并且实现了长效管护。“改造后的环境真是太好了，以前楼面都是‘花的’，现在又干净又整洁，还有这个小广场，没事的时候带小孩在小广场逛逛。”小区居民熊金花指着不远处的休闲健身广场开心地说道。

 变化的背后，是彭泽县将党支部下沉到基层治理的“底部”，组织带领党员和群众共同参与老旧小区改造及后期管理服务，并通过挖掘政治觉悟高、服务意识强、为人办事有能力的居民带头人，带动全体居民共同参与老旧小区改造和小区长效治理，使宣传摸底、需求征集、矛盾化解等前期准备工作有组织引领、有干群推动。

 截至目前，彭泽县共完成老旧小区改造项目21个，总建筑面积55.663万平方米，涉及293栋楼，居民4434户，累计争取改造资金51703万元。

建立台账 让改造有方向

 “小区改造完成之后，家里的房顶不漏水了、楼道墙面干净了、路灯也有了、路面平整了，原本破破烂烂的水泥路变成了干净通畅的柏油路。路边还修建了花池，老百姓没有花一分钱就得到了实惠。”谈起小区里喜人的变化，彭泽县渊明湖社区朝阳小区二期的居民吴秀琴十分开心。

 老旧小区改造一头连着民生、一头连着发展。近年来，彭泽县坚持从人民群众最关心、最直接、最现实的问题出发，“听民意、汇民智、聚民心”，通过建立台账，统筹推进老旧小区改造，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

 改造中，彭泽县住建局联合县城规划区范围内的龙城镇、黄花镇、芙蓉墩镇政府以及相关社区居委会，抽调专门工作人员，通过入户走访、现场调查等方式，对改造小区户数、楼栋数、建筑面积、房屋及基础设施老旧破损程度、公共服务设施缺失情况等进行摸底，并精准建立改前状况台账，为制定改造计划和实施方案提供现实支撑和依据，并通过入户走访、召开座谈会等形式，广泛征求居民改造需求及意愿，针对停车位设置、车棚改建、墙立面颜色等群众多元需求，分类建立需求台账，不断完善改造计划和实施方案，确保紧贴小区实际，改造符合民意。同时，坚持“问计于民、问需于民”，广泛征集居民意见建议，确保把老旧小区改造工程办成得民心、顺民意的民心工程，努力实现老旧小区改造改出成效、赢得民心。

健全管理 让改造有规则

 在彭泽县龙城镇沿江社区滨江小区，记者看到“焕然一新”的“新小区”。该小区业主委员会负责人韩文华介绍，这次改造包括地面升级、停车位、居民楼亮化、防盗网、晒衣架、雨棚等。

 记者了解到，由于经营不善，该小区物业运营两年后便停止服务并撤离小区，此后10余年小区一直没有物业。今年上半年，彭泽县引入网格治理的模式，将沿江社区滨江小区以及周边几条街道的房屋划入一个网格单位，对整个网格内的设施建筑进行立体式改造，内容涉及雨污管网分流改造、老旧房屋立面出新、社区道路白改黑等改造工程，全面提升群众居住环境。

 彭泽县住建局工作人员程俞仁说：“在完成老旧小区改造后，我们积极探索长效管护机制，通过属地乡镇政府牵头主导，社区组织居民群众，积极参与已改造的老旧小区后续管理，引进规范化物业服务公司进驻旧改小区，强化宣传教育，引导居民思维方式转变，努力实现物业管理从无到有、从简易到专业，确保把老旧小区改造这一民生工程办到居民的心坎上。”

（彭琴 吴浩胜 九江日报全媒记者 程静）

编辑：钟千惠

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