全国房价进入“万元时代”!九江房价,还能涨吗?

2020-10-29 16:14:41   
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全国房价有多高?


01
全国房价正式进入“万元时代”

10月21日,房地产房地产研究院当日发布《全国百城房价报告》称,根据国家统计局数据测算,今年6-9月,全国新建商住单月成交均价1万以上,分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。

若是单独一个月突破万元价格线,那或有偶然性。而当前突破万元价格线已经持续了4个月,已经说明了房价的趋势,即全国房价正式进入万元的大关或时代。

像这类报告都是根据国家统计局数据测算的,准确性还是有的。权威性可能就没那么高,但也是各大官媒喜欢转发的东西。

按照统计局公布的国房景气指数,房价均价过万还是有些夸张的。

总不能说一样的指数,价格就差了很多吧。所以我就去查了查详细数据:

从数据看:一线城市1-9月成交均价45640元/㎡,同比上涨5.6%。二线城市1-9月成交均价15454元/㎡,同比上涨9.3%。三四线城市1-9月成交均价12209元/㎡,同比涨9.1%。

涨幅确实不低。反正只要房价一涨,网友们就喜欢炸锅。

反正房子涨不涨,刚需还得买,咱们国家平均购房年龄都不到30岁,国外平均35。一边嘴上说着不买,一边身体买的实诚。

这就又引出一个大家相当关注的问题,房价是不是还得涨?


02
房价会继续上涨吗?

明确告诉大家:会涨。只要货币是贬值的,房价就会相对升值。但也不要太悲观,实际上,上面的报告还是有些片面的。

公布数据看,前9个月,无论是投资,还是销售,东部地区均名列前茅。西部地区受益于国家政策,投资增速很大,但销售很一般。

中部、东北部无论是开发投资增速,还是销售,均远低于东部西部。

这说明什么?这说明强者愈强,弱者愈弱东部地区的头部效应太强。

这在一定程度上表明,房价绝对程度上,是东部拉起来的。

国家目前的态度是,目前策略是“让zidan飞”,或者暂时不再“加油”。但不意味房价这个车上没油,还是得让它继续跑,越跑越慢,然后平稳停止。在这种时候,楼市还要保持平稳。

对个人讲,只要是买在一线及强二线城市或者去都市圈内三四线城市的,能早买就早买,这些地方房价跌不到哪去。

就如九江,从2009年至今,九江房价历经了几波涨价潮,房价十来年持续走高备注:2009年九江房地产市场的飞速发展,价格开始直线上升,在2011年初达到了历史新高,部分成交均价甚至突破了6000元的范畴,已达到了一个新的高度)近几年,九江房价整体上保持平稳上涨。

(浔阳区2020年房价与2015年对比)

注:以上数据来源于网络,仅供参考

10年间,从房价涨幅情况看,房价上涨远远超过工资上涨。对于早期买房者,买房真可算是稳赚不赔的买卖。这十年,九江房价一路上涨,下个十年会怎样?你是否还在等待下一个十年?

小编还是那句话,对于自住而言,遇到合适的就该适时入手,这10年也告诉了我们一个道理,房价不等人。

所以,买房这事,刚需有钱还是早买好。不求多,一套就行。

(来源:房大全)


责任编辑:梅正

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