下半年九江房价会降吗?这五大理由告诉你答案!

2020-07-25 14:13:57   
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弹指一挥间,2020年已正式跨入下半年,对于绝大多数买房人而言,买或不买,真的是个难题,毕竟房价的变动,有时仅需一天的时间,而楼市的变动,可能仅需一夜。

更何况现在的楼市更是扑朔迷离,近期不少粉丝来问我们:2020年下半场,九江楼市将会是怎样一番景象呢?

五大现象告诉你答案

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01

土拍火热,开发商你争我夺


土拍一直是一个大家比较公认的影响房价涨跌的重要因素。

我们先来说下2020年上半年九江土拍市场情况,以此来推断2020年下半年房价走势。

上半年九江共计出让18宗住宅用地出让,出让面积约1240亩,住宅用地揽金约34.7亿元,最高楼面价高达6695元/㎡

(点击可查看大图)


上半年,九江土地交易市场晒出的成绩单是足够亮眼的。下半年开局延续了上半年的火热,土拍第一仗便吸引众多开发商你争我夺,可谓是惊心动魄。


7月7日,九江2宗优质地块成功出让,总面积158.67亩(合10.58万㎡),成交总价约9.59亿元,其中八里湖地块由广隆&大城置业竞得,楼面价达到了5792元/㎡;濂溪区地块则由安徽华地融达房地产有限公司竞得,楼面价4202元/㎡

(点击可查看大图)


虽说高价地不能完全等同于高房价,但当九江地价普遍高的时候,还能奢望房价不高吗?这些数字意味着,未来各区域房价极有可能进一步上涨。


02

购房门槛变高,刚需“被迫”改善


除了不断攀高的地价外,九江,正在和刚需说“再见”。


我统计了下待入市的纯新盘的容积率,发现待入市项目容积率几乎都在1.5-2.0之间,甚至不乏容积率低至1.1

这意味着,未来随着越来越多的“低密高价地”的入市,九江新房赛场将出现更多“高端选手”,同时,随着早期拿地的“价格神盘”陆续退场,九江将全面迎来“高端改善”时代。


对于改善购房者而言,下半年的九江楼市,将会有更多“产品力超群”的项目亮相,改善型购房者将真正迎来置业春天。


03

品牌房企呼啸而来


近年来,九江成了开发商们的香饽饽,已入驻九江的房企有:中海、保利、恒大、万达、中梁、碧桂园、美的、融创、新城、世茂等等。

 

7月7日,位于通湖路以西、昌河小区以南的DGA2020012地块吸引了美的、金科、新城、新力、正荣、中海、保利、碧桂园等17家品牌房企到场角逐。


品牌房企的入驻从侧面说明了开发商们对九江城市发展的信心。品牌开发商进驻后,也将带来产品升级、品质提升,助力城市界面不断更新。


04

数据曝光!6月九江房价环比涨幅0.83%!


7月16日,国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

九江新房价格环比上涨0.9%,同比上涨7.5%;二手房环比上涨0.5%,同比上涨6.0%


根据数据显示,70大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨。


来源:国家统计局


05

最新调查,7成人有购房意愿!


7月7日,中指研究院公布了2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》。该报告是基于10000份有效问卷调查形成的。
报告指出,从需求上来看,全国有将近70%的受访者近期去过售楼处,并且,有75%的受访者有购房计划。
10000人的采样虽然代表不了每个人的想法,但已经能看出一些趋势和倾向。

地价、产品定位以及需求都在那儿摆着,房价会如何,这里不做评论,相信大家都懂的



(来源:住在九江)


责任编辑:梅正

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