房地产税来临!房价会降吗?这类房子可能要凉了…...

2020-07-16 17:03:37   
浏览量 9268

近期,小编被问得最多的就是,房地产税何时到来?刚需房求购者特别在意,房产税来临,房价会不会降?

房地产税或间接影响房价

很多人希望通过房地产税的出台来控制房价的增速,从而达到降房价的目的。但若房地产税真来了,房价会降吗?


从上海、重庆宣布开始试点房产税情况来看,这些年,这两地的房地产税试点对楼市影响似乎并不明显,甚至房产税的征收对这两城房价的影响可以忽略不计。


早前,全国人大财经委副主任尹中卿表示:房地产税可能对房地产价格有影响,会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担



现在来看,房地产税喊了多年却迟迟没能够出台,主要是因为很多问题还没有办法明确界定。

这类房子可能要凉凉……

关于房地产税如何征收,不少业内人士提出了自己看法:


建议一:70年土地使用权折成房产税的份额 

新房不交土地出让金,把70年的土地使用权折成房地产税的份额,一次性交全额房地产税,而二手房也同样如此,根据房龄来交税。比如10年的二手房,那就交1/7的房产税,以此类推。那么这样会造成什么影响?


新房或将受热捧,而二手房房龄越老,税就会越高,也就是说房龄越老的二手房或将越难卖


建议二:设宽松免征面积 

早前,全国人大财经委副主任尹中卿表示,主张对居民住宅免税面积应该宽松一点不要像个税一样频繁提标准,一开始宁可把标准定得高一点。


比如,如果平均住房面积30平米,可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积


按照“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,自住的可以尽量不交、少交,这样税种才容易推出。


建议三:二套房只收极低的房产税,惩罚税率从三套房开始

根据《央行最新调查报告》,我国城镇居民家庭七成财富都是房产,住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。



假设一套房的刚需家庭可以免征,那么房地产税覆盖的家庭比例也高达41.5%,至少将会影响近半家庭!


而这些数据的准确性和全面性都有待考究,必须都得摸清楚了再去设定。如果3套房以上的人依然很多,那么3套房就不能作为惩罚税率,否则就必然影响楼市稳定。


房地产税,涉及的问题不仅是技术问题,也不只是立法问题,或许会是一场不小的变革!

房地产税,哪些人受影响最严重?

房地产税出台,哪些人受影响最严重?我们分以下几个方面来看:


对政府来说,是可靠的财政收入,这是毋庸置疑的。


对市场上的投资者来说,从消费环节的前期征税,降低投资者的去收益预期,可以在一定程度上遏制房地产的投资需求。


对刚需人群来说,不用太担心,因为房地产税属于直接税,可以调节到社会收入结构中的高端人群,从而可以置换、替代间接税收入更形象来说就是专属“富人税”。


简单来讲,持有的房产越多,征税越多。以前在网上看到一个关于房地产税避税的攻略,各种办法教人如何拥有8套房,但是可以不纳税。(下图仅供观赏,不做任何指导!)


写在最后:

今年情况很特殊,而且经济也不容乐观,目前肯定是不具备房地产税改革条件的,所以今年基本不会有消息。明年恐怕也够呛,或许2023年是最理想的推出时间。


房地产税,来是肯定的了,大家不必过度恐慌,但仍需尽早做打算。



(来源:房大全)


责任编辑:梅正

继续阅读
热门评论

扫一扫二维码下载掌中九江

咨询热线:0792-8505892

Copyright © jiujiangzhangkongchuanmei. All Rights Reserved

赣ICP备13005689号

赣公网安备 36040302000178号

互联网新闻信息服务许可证36120190002号