民声回音丨香域半山小区外墙瓷砖脱落严重,过了质保期,业主不同意用维修基金……

2020-06-23 15:23:32   掌中九江
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近日,家住濂溪区香域半山小区一期的居民刘先生向掌中九江民声通道反映,小区自交房以来,多栋单元楼外墙因防水做不到位,导致外墙瓷砖脱落严重,影响小区居民人身和财产安全,希望能够尽快进行维修。



居民:
外墙瓷砖脱落严重,担心安全有隐患


“小区外墙瓷砖脱落太严重了,特别是小区9栋,有时在楼下走动都担心哪块瓷砖脱落,”刘先生告诉记者,小区自2012年交房以来,因开发商防水工作不到位,导致多栋单元楼陆续出现外墙瓷砖脱落现象,十分担心安全有隐患。

近日,记者来到香域半山小区,在小区一期9栋、10栋的外墙发现多处不同面积的瓷砖脱落现象,9栋与10栋之间有一处空地,还有许多老人和小孩在空地上乘凉、玩耍。

随后,记者联系到小区业委会干主任,他告诉记者,在2016年8月,因为小区外墙瓷砖脱落严重的问题,向住建局质量监督部门反映过,开发商当时虽进行了整改,但始终是治标不治本,瓷砖还在脱落,随后他们又多次向有关部门反映。目前,脱落最严重的是9栋和10栋,其它楼栋也有小面积的脱落,2019年曾发生过一次瓷砖脱落砸坏摩托车的事件。据不完全统计,瓷砖脱落面积至少有200平方米。“已经过了5年的质保期,但开发商建设时出现的问题,业主们都表示不该由全体业主来承担责任,”干主任说。


住建部门:
如安全隐患指数高,可进行应急维修


过了质保期,小区外墙磁砖脱落严重,业主又不同意动用房屋维修基金该怎么办?记者联系到市建设工程质量监督检验站和濂溪区物管办。

市建设工程质量监督检验站工作人员告诉记者,小区外墙磁砖脱落严重,要看是新小区还是老小区,如过了5年的质保期,可以申请房屋维修基金进行维修。

如业主不同意动用房屋维修基金,濂溪区物管办工作人员告诉记者,为了保护业主的人身、财产安全,对于安全有隐患的房屋,在第三方检测机构出具安全鉴定报告后,按照安全隐患指数高低的划分,安全隐患高的小区房屋可不经过业主同意,使用房屋维修基金进行应急维修,先将有安全隐患的楼栋进行套架,再在小区进行公示,公示时间按具体情况具体对待。

业委会成员表示,要杜绝隐患,就需要换全部外墙,这笔费用开支十分大,仅房屋维修基金可能还不够这笔开支;虽已过了质保期,但在质保期内业委会曾多次向开发商和有关部门反映该问题,现在也不应该由业主来担保开发商建设时出现的问题责任,目前已向所属街道应急办反映该情况。

(九江报业融媒记者 吕安琳 文/摄)


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责任编辑:吴雪倩

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